Новые правила для собственников жилья

С 1 декабря 2025 года  вступили в силу изменения, которые серьезно меняют привычный порядок управления многоквартирными домами. Теперь вмешательство в архитектурный облик здания, пользование общим имуществом и взаимодействие с управляющей компанией стали более формализованными:

Во-первых, любые работы, которые могут изменить внешний вид дома, придется согласовывать с большинством собственников. Речь не только о громких перепланировках, а о повседневных вещах. Установка кондиционера или спутниковой антенны, монтаж наружного блока, крепление оборудования - все это теперь допускается только с согласия соседей.

Во-вторых, повысились требования к распоряжению «нежилыми» частями дома. Чтобы сдавать в аренду подвалы или чердаки, размещать рекламу на фасаде или использовать такие помещения иным способом, понадобится поддержка не большинства, а двух третей собственников. Закон делает акцент на том, что эти зоны принадлежат всем, а значит, решения о коммерческом использовании должны быть максимально консолидированными.

Третье нововведение — персональная ответственность за вред общему имуществу. Если действия жильца повлекли ущерб, расходы на восстановление будут взысканы с него, а не распределены по квитанциям между всеми. Это касается как грубых нарушений, так и, казалось бы, бытовых ситуаций. Повредили фасад при установке оборудования, вывезли строительный мусор через лестничную клетку, испортив покрытие, платит нарушитель, а не весь дом.

Также усложняется порядок смены управляющей компании. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только по истечении года с момента его заключения, но лишь при условии, что управляющая компания действительно не выполняет свои обязанности.

Подготовила юрисконсульт ОСЗС

Наумова Н.Л.

С использованием Интернет-ресурсов